Индивидуальное проектирование дома

Индивидуальный проект дома всегда разрабатывается конкретно по интересам и предпочтениям клиента. При индивидуальном проектировании дома, архитекторы и дизайнеры стараются учесть все пожелания клиента, предоставив ему несколько вариантов на выбор. В процессе составления индивидуального проекта держится тесная связь с заказчиком для урегулирования технических моментов. Например, когда желание невозможно выполнить в полной мере, либо для его осуществления приходится вносить коррективы в архитектурное и конструктивное решение.

В зависимости от сложности исполнения и разработки дома, по окончании процесса индивидуального проектирования, клиент получает на руки документацию в виде альбома форматом A3, объем которого достигает 150 листов. В этом альбоме будет содержаться вся необходимая для возведения дома документация и чертежи с техническими данными, детальным описанием конструктивных узлов начиная с фундамента и заканчивая кровлей.

В генеральный проект дома также включается перечень используемых строительных материалов с указанием количества, необходимого для возведения полноценного дома.

Имея такой пакет документов, за строительство возьмется любая строительная компания или бригада. Однако стоимость индивидуального проектирования в отличие от типового немного больше и затратнее по времени. Хотя все это зависит от компании, в которую обратится клиент. Так например, для индивидуального проектирования дома на 150 квадратных метров потребуется около месяца времени, и обойдется это все в 45-50 тысяч рублей.

Индивидуальное проектирование загородного дома

Индивидуальное проектирование загородного дома является занятием не из простых. Дело в том, что очень сложно на сегодняшний момент ориентироваться в ценовом диапазоне, потому что в той же столице цены начинаются от 500 рублей за квадратный метр и доходят до 2-3 тысяч рублей. На какую сумму опираться при рассчетах - не известно. На самом деле все зависит от того, что именно вложено в понятие индивидуального проектирования загородного дома. Бывают такие проекты, что и ста рублей за квадратный метр - уже много. Причиной тому служит состав проектной документации в индивидуальном проекте загородного дома.

Давайте вместе посчитаем, сколько же необходимо денег для качественного индивидуального проектирования дома!

Допустим, Вам необходим проект дома площадью в 200 квадратных метров. Для начала нужно уточнить вопросы габаритов дома, планировку помещений и проработку фасадных решений. На проработку этих вопросов и получение готовых результатов потребуется две-три недели.

После этого начинается этап проработки конструктивных узлов, схематичных изображений монтажа всех деталей и просчет нагрузки на фундамент несущими конструкциями. Минимальный срок для осуществления этих работ - один месяц.

Затем собираются все полученные чертежи и документы для сверения с нормативами и необходимыми спецификациями. На это понадобится неделя. В сумме получается, что для составления архитектурного и конструктивного решения индивидуального проекта дома понадобится как минимум 2 месяца. И если брать в расчет участие всего двух специалистов в разработке проекта, можно ориентироваться на 4000 рублей в день на каждого специалиста по Московским расценкам.

Строительство дома по индивидуальному проекту

Продолжим! Итак, если брать в расчет 21 рабочий день двух специалистов, то себестоимость разработки индивидуального проекта загородного дома в 200 квадратных метров составит 168 тысяч рублей. А если перевести эту сумму в цену за квадратный метр площади, то получается не меньше 840 рублей за 1 квадратный метр. Колебания цен будут зависеть от профессионализма архитектора и его загруженности, но обычно разница не достигает 15% от расчетной. Поэтому в расчет можно брать от 700 до 1000 рублей за квадратный метр.

Но это все лишь конструктивное и архитектурное решение индивидуального проекта дома, но для того чтобы на руках иметь все необходимое для строительства, нужно продумать инженерные сети, включающей в себя, отопление, канализацию, водообеспечение и электричество. Проектирование всех этих элементов обойдется еще приблизительно в 600 рублей за квадратный метр. А при учете в них расположения приборов отопления, выключателей с розетками, котлы, унитазы и прочее обойдется в полную тысячу рублей за квадратный метр. В итоге получим разработку инженерных сетей для индивидуального проекта дома в 200 квадратных метров приблизительно в 120-200 тысяч рублей.

Давайте подведем итог. Разработка индивидуального проекта дома включающего в себя архитектурное решение, конструктивное решение и разработку инженерных сетей составит около 300 тысяч по ценовому диапазону на 2013 год. То есть один квадратный метр обойдется почти в 1500 рублей.

Если же Вы не поверили всем этим расчетам, и обратившись в компанию, которая предоставляла разработку индивидуального проекта дома всего за 200-300 рублей за квадратный метр, получите 20 листочков чертежей, вспомните, что мы вас предупреждали. Настоящий индивидуальный проект дома готовый для подачи в инспекционные органы для одобрения строительных работ будет состоять и 150-200 листов формата A3.