Элитная загородная недвижимость подешевела на 7 процентов

09.08.2013

Риэлторы и аналитики рынка недвижимости отмечают факт того, что второй квартал 2013 года не ознаменовался оживлением в сфере загородной недвижимости, не смотря на явный рост общегодовых показателей. В период второго квартала года не было проанонсировано ни одного объекта элитной недвижимости или проекта дома элитного класса. Хотя тут же стоит отметить, что данный показатель ни кого не удивил, ведь такая тенденция продолжается вот уже пять лет.

Аналитики различных консалтинговых компаний подвели итоги второго квартала по первичному рынку недвижимости в подмосковном районе. По собранным данным были сданы 34 элитных поселка, основной частью предложений в которых являются именно коттеджи. Доля элитных таунхаусов не превысила 14% от всех объектов недвижимости, а участки без подряда составили 32%.

При всем этом за последние 2 года наблюдается небольшое снижение средней стоимости за квадратный метр жилья. За 2 с половиной года средняя стоимость квадратного метра именно элитного жилья снизилась практически на 7%. В первом квартале 2011 года данный показатель был на уровне 161500 рублей за квадратный метр, сейчас же данный показатель составляет 151000 рублей за квадратный метр. Среди всех загородных поселков Подмосковья, львиную долю почти в 50% всех предложений недвижимости представляет Новорижское шоссе, являясь бесспорным лидером.

Максимальное количество поселков с элитным жильем расположились не дальше 30 километров от МКАД, составив почти 80% от общего объема всех предложений. Соответственно, минимальный объем элитного жилья представлен в поселках, удаленных от МКАД до 40 километров, представляя всего 9% от общего числа предложений.

Площадь земельных участков и придомовой территории в поселках Подмосковья с элитными объектами недвижимости по подведенным статистическим данным составляет от 21 до 31 соток, что составляет 37% от всех предложений, наибольшие земельные участки представлены соответственно в наименьшем количестве, составляя лишь 5% от всех предложений.

Наибольшее количество предложений по общей площади дома пришлось на коттеджи площадью от 300 до 400 квадратных метров, составив 22% всех предложений. 11% от всех предложений, являясь наименьшим показателем, пришлись на загородные дома площадью меньше 300 квадратных метров.

Необычным явлением в течение всего второго квартала 2013 года стала разноплановая политика риэлторских контор. Так например, некоторые проекты домов реализовывались со скидкой аж в 25%, привлекая таким образом потенциальных покупателей, увеличивая тем самым темп продаж.

Наибольшая часть реализованного жилья во втором квартале года досталась проектам, общая стоимость которых варьировалась от 30 до 60 миллионов рублей, составив 36% от всех предложений. Наименьший показатель был отнесен к домам, чей бюджет превышал 200 миллионов рублей, составив 5% от всех сделок.

Практически все аналитики свидетельствуют о том, что при отсутствии каких-либо негативных потрясений в экономике, каждый квартал текущего года будет увеличиваться в объемах жилья в среднем на 1,5%.

Элитная загородная недвижимость подешевела на 7 процентов