Строительство без документов

08.02.2013

Все чаще и чаще строительные компании начинают возведение зданий без страха к государственным органам, даже не получив каких либо разрешительных документов для реализации проекта. И как следствие, на законных основаниях такое жилье относят к самовольным постройкам и относят здание к незаконным.

Что является причиной для такого самовольства и бесстрашного к закону отношения к строительству в России, почему рост самостроев неуклонно растет?

Зачастую можно увидеть компании, которые остановились на начальных этапах возведения фундамента, бывает даже, что работа заканчивается после вырытого котлована. Однако некоторые наоборот спешат с застройкой и пополняют жилой фонд с помощью многоэтажек, однако эти многоэтажки воздвигаются на землях предназначенных для индивидуального строительства (ИЖС). Почему сейчас это стало самым распространенным нарушением?

По некоторым регионам бывает, что строительство задокументированных и разрешенных для реализации проектов домов достигает 1-2 в год, а тут по статистике в год попадают под снос аж до 25 незаконных новостроек.

В большинстве случаев для строительства частных домов не делается запрос государственной экспертизы проекта, а в итоге отстроенный дом может стать не просто некачественным, а опасным для проживания, ставя под угрозу жизни всех своих жильцов.

Похожая ситуация и с землями, отведенными под строительство нежилых зданий. Зафиксирован случай, когда более полугода на месте, предназначенном для торгового центра, шло строительство жилой многоэтажки. При этом ни один государственный орган не проявлял никакого интереса. Эксперты утверждают, что большинство исков в суде на тему строительства касаются строительства без разрешений, с отступлением от проектных требований, отсутствием документов подтверждающих владение землей. И это лишь малый перечень того, какие правонарушения считают допустимыми застройщики.

Очень часто строительные компании приступают к строительству без каких либо согласованных документов, в итоге заказчик получает готовое здание, однако предназначенное для сноса.

Естественно, дом, воздвигнутый с игнорированием законодательных требований, считается самовольной постройкой, и элементарное признание права собственности на объект достичь практически невозможно. Заказчик должен являться несомненным правообладателем земельного участка, жилье не должно угрожать жизни заселяющихся людей, а это значит, что такие данные можно получить только с помощью экспертизы и предъявить в суде как доказательство возможной постройки.

Однако даже доказав свои права на здание, вряд ли самострою удастся избежать будущих проблем. Во-первых, любую квартиру не до конца переданную в собственность гражданам, могут взыскать со строительной компании за долги. Во-вторых жалобу в суд о несоответствии инженерного и технического обеспечения дома может подать любая сторонняя организация или третье лицо, поэтому возникает риск вообще не получить никакого жилья.

Хуже дело обстоит в том случае, если суд признает строительство незаконным, а здание обязанным к сносу, дольщики жилья не просто могут не получить желанную квартиру, но и вообще пролететь с деньгами, если строительная компания ликвидируется или признает себя банкротом.

В самом лучшем случае, при отсутствии необходимой документации, пройдя ряд экспертиз, застройщику будет назначен штраф в размере нескольких сотен тысяч рублей. Такая ситуация лишь сойдет ему на руку, так как это повлечет за собой меньший интерес в последующем к контролю и снизит множество затрат. А так как квартиры в доме расположены на участке, предназначенном для ИЖС, стоимость их самих будет гораздо ниже конкурентов, поэтому граждане разбирают их как горячие пирожки.

Самым глупым поступком руководителей строительных компаний является сильное желание приняться за процесс строительства, в спешке надеясь, что все спорные вопросы и документацию можно будет обговорить и позже. И сейчас возникают вполне легальные организации, которые готовы взяться за легализацию незаконных строений, в столице это естественно стоит несколько тысяч долларов, по регионам чуть дешевле, но факт в том, что застройщики все чаще пытаются обойти закон и схватиться за процесс строительства как можно раньше, неимоверно при этом рискуя, ведь жажда выгоды гораздо сильнее страхов.

Строительство без документов