Вторичный рынок: сдать любой ценой?

06.02.2013

В последнее время наблюдается резкое падение личных доходов у горожан, но в то же время рост арендных ставок, из-за чего съемщикам приходится искать людей для сожительства в большей квартире и организовывать малосемейки. Эксперты по рынку недвижимости выделяют тенденцию к повышению цен, по минимальным оценкам цены останутся на этом уровне, по максимальным - будут расти еще выше.

Данное явление при этом никак не связано с ценовой политикой на саму недвижимость, арендный мир существует так сказать по собственным законам и больше ориентирован на сезонность в спросе.

Как отмечают специалисты крупных мегаполисов, в разгар летнего сезона прошлого года стоимость самых дешевых однокомнатных квартир была не ниже 15 тысяч рублей в месяц с дополнительной оплатой коммунальных услуг, сейчас она составляет уже 18 тысяч рублей с оплатой коммунальных услуг.

Самый большой рост цен приходится на однокомнатные квартиры, но и двухкомнатные при этом сдаются не дешевле. К примеру, по Московской области съем двухкомнатной обходится в 24-25 тысяч рублей, включая коммунальные услуги.

Поэтому даже в агентствах по съему жилья открыто предлагают семейным парам и одиночкам найти себе соседей и снимать квартиру с большим количеством комнат. К примеру, если взять в рассчет съем двухкомнатной за 25 тысяч рублей, один съемщик будет платит около 13 тысяч, и это всяко меньше чем 18 тысяч рублей, к тому же основной целью квартиросъемщиков как раз и является желание сократить расходы на проживание.

Как обычно, после новогодних праздников в сфере аренды наступает прибыльный период, появляются новые клиенты, а рынок заполняется квартирами новостроек. Однако самих арендодателей уже становится меньше, к тому же они становятся более требовательными. Раньше вопрос сдачи квартиры целой компании друзей был легко решаем, теперь же арендодатели довольно тщательно рассматривают нанимателей тщательнейшим образом.

В обычную однокомнатную квартиру вряд ли заселят много народу, крайним вариантом является трое девушек, но никак не трое парней, иначе цены намеренно завышают, требуют предоплаты за несколько месяцев вперед.

Если дело касается сдачи двухкомнатной квартиры, то тут отбор сводится к семейным парам с пропиской в этом же городе.

Хотя в агенствах эту ситуацию комментируют иначе, ведь семейные пары с ребенком на руках дожидаются жилья месяцами, в итоге некоторые домовладельцы соглашаются на заселение в квартире двух семейных пар, но при условии, что они русской национальности и имеют прописку в том же городе.

Трехкомнатные пары уже сдаются в основном дружественным семейным парам, то есть людям, являющихся между собой родственниками или друзьями.

Есть и такие арендодатели, которых не волнует портрет арендатора, так как квартира является "убитой" и ремонт никто не собирается делать, при этом сам хозяин пытается заселить максимум людей и выжимать стабильные деньги.

По мнению агентств, таких арендодателей обычно около 10%. В основном они сдают квартиру гостарбайтерам, заселяя их даже по 10-15 человек в одну комнату, главное чтобы платили.

Многие собственники квартир, сдающие квартиру сразу нескольким семьям, пытаются чуть повысить цену, а в случае с гостарбайтерами не стесняются повышать и до 5 тысяч рублей. При этом считают, что сами достаточно рискуют, так как зачастую в молодой семье царствует раздор, не говоря о соседях по комнате. Хозяевам чуть ли не каждые три месяца приходится искать новых сожителей после того как молодые семьи ссорясь и расходясь уезжают к родителям.

Сейчас сожительство считается нормой, которая в большей степени обусловлена студентами иногородних вузов. Их в свою очередь практически не волнует сколько в квартире комнат, ведь главное - цена.

Владельцы квартир, размещающие сразу несколько семей в жилище, выдвигают лишь одно требование - тишина. Никто не хочет конфликтов с соседями. Но договор аренды обычно составляется с одним наиболее ответственным человеком.

По мнению специалистов, совместное проживание будет лишь набирать обороты, ведь денег у людей не прибавляется, а владельцы квартир в свою очередь все больше будут соглашаться на заселение своих квартир большим количеством людей.

Вторичный рынок: сдать любой ценой?