Ипотека на коттедж и загородный дом: предложения есть, спроса нет

11.02.2013

По данным статистики агентств малоэтажного и коттеджного строительства, рынок недвижимости ежегодно пополняется новым жильем, более половины из которого приходится на малоэтажные коттеджи и загородные дома. К примеру, в 2011 году официально было сдано в эксплуатацию более тридцати миллионов квадратных метров загородного жилья.

Активность в строительстве можно было заметить и на протяжении всего 2012 года и в крупных городах, в том числе в столице. Губернаторы всех регионов открыто заявили, что приоритетным как в 2012 так и в 2013 году будет являться строительство малоэтажного сегмента, так как верят в высокий потенциал.

По данным той же статистики более 20% коттеджей и особняков покупается за наличный расчет и более относятся к элитному классу жилья. Также по словам экспертов будет развиваться и ипотечное кредитование на частные дома для среднестатистических граждан.

Однако, получение кредита на малоэтажное жилье стало совсем не простым вопросом, к тому же с начала года процентная ставка увеличилась.

Всего для оформления в ипотеку на рынке загородной недвижимости приходится около 30% желающих от общего процента недвижимости. Но и им приходится не сладко, так как не смотря на увеличивающийся процент, банки придерживаются жесткого отсева.

В итоге кредит на жилье получает только одна из трех семей, хотя эта цифра не точна, так как в учете принимали участие только риэлторские данные. Поэтому в эту статистику не попали семьи, воздвигающие собственные проекты домов на участке, без какого-либо подрядчика.

Впрочем, все эксперты сходятся во мнении, что ипотека не настолько популярна в приобретении загородного жилья, нежели на рынке квартир в многоэтажках.

Точной статистики к сожалению получить невозможно, так как большинство банков не предоставляют статистических данных. Однако обратившись к некоторым банковским компаниям, было выяснено, что они практически совсем не предоставляют ипотеку на загородную недвижимость, и количество таких кредитов едва ли достигает 1 процента от объема всех выданных кредитов.

По мнению самих банковских работников, сегмент малоэтажного загородного строительства не вызывает большого доверия, так как любой банк требует залог, причем залог ликвидный, однако оценить ликвидность еще не построенного дома на неизвестном земельном участке без какой либо инфраструктуры практически невозможно.

Очень часто в банки обращаются кредиторы даже не имеющие на руках какого либо готового проекта дома, обеспечив кредитора хоть каким-то доверием.

Более позитивно настроенные банки часто настаивают на проведении строительной экспертизы, при этом занятие это весьма не дешевое, составляет от 100 тысяч рублей, однако гарантирующие обеим сторонам возведение ликвидного жилья.

Поэтому самым идеальным вариантом для банков является естественно выдача кредита на дом в коттеджном поселке.

Но и с ними все не так просто. Зачастую архитектурные компании, возводящие коттеджные поселки с помощью своих специалистов, строят коттеджи вблизи водоемов или заповедников. К тому же не исключено, что окружающий поселок лес подвергнется вырубке, что повышает риск для кредитодателя.

Неоднозначные вопросы возникают и в плане того, что каждый строящийся дом в первую очередь делается для себя, в отличает от квартир.

К тому же кредитование частному лицу не всегда доверительно, ведь дом может быть и недостроен, а это очередные проблемы, ведь долги у частного домовладельца куда существеннее долгов компании.

Сами же кредиторские организации не отрицают возможности оформления ипотеки на собственный частный загородный дом для граждан России, но предупреждают о том, что желание жить в собственном коттедже у леса или речки обойдется в больший размер процента и более доскональное изучение банком земельного участка, объекта строительства и кредиторских способностей.

Ипотека на коттедж и загородный дом: предложения есть, спроса нет