Традиции и разнообразие

30.01.2013

Не так давно было произведена реконструкция загородного поселка с иностранным названием Rubin Estate. Изначально, перед работой, архитекторы сделали ставку на продаваемость объектов имеющих высокое качество.

Этот коттеджный поселок располагается в 15-километровой отдаленности от МКАД. Главному архитектору, взявшемуся за его реконструкцию он достался на почти завершенном этапе строительства. Основные дороги были уже проложены, а проекты домов отстроены до кровли. Представленные коттеджи имеют площадь ни много ни мало, 600 квадратных метров. Однако за период строительства, мода на большие дома, выполненные при этом в строгом стиле, успела кануть, поэтому поселок можно было отнести в неликвидный, при этом еще не дойдя до эксплуатационного периода.

Поэтому застройщик предложил поселок другому инвестору, который в свою очередь сразу решил произвести реконструкцию и сменить бренд.

В первую очередь вопрос реконструкции коснулся пересмотра генерального плана. Предыдущая версия плана представляла из себя вытянутый по форме прямоугольник., одной стороной находящийся возле трассы. В центре плана проходила основная дорога огибающая петлей внешний и внутренний периметр. Естественно, коттеджи были расположены довольно вольготно, у каждого было достаточное частное домовладение, но нельзя было организовать абсолютно никакой благоустроенной территории и общественной зоны.

Были перенесены несколько домов, благодаря чему было решено использовать освободившееся место под пруд и прогулочную зону с большим количеством пешеходных дорожек. Не смотря на то что водоем находится не в непосредственном центре поселка, он все же стал его центральной частью, который притягивает к себе внимания, и жителям дается возможность прогуляться по своему поселению.

Основное же внимание было естественно уделено архитектурному решению проектов домов.

Реконструкции подверглись 24 дома, в них было изменено стилевое решение и жилая площадь. Это довольно кропотливая и сложная задача, так как по сути строителям пришлось, используя имеющийся фундамент и перекрытия смастерить для дома новую одежку. Практически все проекты были разобраны до первого этажа, и отстроить оставшуюся часть заново, это позволило в каких-то моментах сократить, а в каких-то увеличить площадь жилья.

Одним из важных решений архитекторов стала разностильность всех коттеджей, хотя и принят стереотип, что отдельное поселение должно обладать одинаковым четким стилем. Так поселок приобретал разнообразие и красочность. К тому на рынке недвижимости достаточно много предложений однотипных домов.

Условно все дома разделили на несколько стилей: стиль вековых традиций ренессанса, стиль просто европейский и современный хай-тек, что дает возможность выбора любому покупателю, а не навязывает ему свои жесткие границы.

К тому же в каждой линейке стиля было разработано по 5-6 вариантов проектов домов, различающихся между собой площадью, планировкой, вместительностью дополнительных построек и даже декоративным фасадным решением отделки.

Ставка на различие в стилях, позволит жителям поселка гулять всматриваясь в разнообразные фасадные решения за тонкими решетки заборов. Где-то можно будет увидеть арки, башни, колонны, а где-то классический уютный фасад из кирпича, какие-то дома будут изумлять своим архитектурным решением и минимализмом в отделке, но смотреться не менее приятно.

Это должно сделать коттеджный поселок привлекательным для абсолютно любого клиента, хотя это уже сделано, ведь дома раскупаются.

Традиции и разнообразие